Η νέα έρευνα του Παρατηρητηρίου Διαμερισμάτων GEOAXIS αποκαλύπτει ότι οι τιμές των ακινήτων στην Αττική έχουν σημειώσει εντυπωσιακή άνοδο τα τελευταία χρόνια, με τη μέση αύξηση των αξιών κατοικιών να υπερβαίνει το 78% την τελευταία δεκαετία.
Μετά τα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος που υποδεικνύουν αύξηση 88% στις τιμές πώλησης ακινήτων τα τελευταία επτά έτη, η νέα ανάλυση της GEOAXIS επιβεβαιώνει την τάση διπλασιασμού του κόστους στην αγορά κατοικίας. Την περίοδο γ’ τριμήνου 2023 με γ’ τρίμηνο 2024, τα νεόδμητα διαμερίσματα κατέγραψαν αύξηση 8,51% και τα παλαιότερα 7,81%, λόγω της περιορισμένης προσφοράς και της έντονης τουριστικής δραστηριότητας, που ενισχύει τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Συγκριτική Ανάλυση Νεόδμητων και Παλαιότερων Διαμερισμάτων σε Ενδεικτικές Περιοχές
Η έρευνα κατέγραψε τις υψηλότερες τιμές σε επιλεγμένες περιοχές της Αττικής, με διαμερίσματα έως πέντε ετών να παρουσιάζουν σημαντικές αυξήσεις. Ειδικότερα, στον Χολαργό, τα διαμερίσματα κοστολογούνται κατά μέσο όρο στα 4.267 ευρώ/τ.μ., ενώ οι Αμπελόκηποι καταγράφουν ετήσια αύξηση 10,20% φτάνοντας τα 3.080 ευρώ/τ.μ. Το Παλαιό Φάληρο, το Μαρούσι και το Περιστέρι σημείωσαν επίσης σημαντική άνοδο, με τη μέση τιμή ανά τ.μ. να κυμαίνεται από 2.610 ευρώ στο Περιστέρι έως 3.715 ευρώ στο Παλαιό Φάληρο.
Τα παλαιότερα διαμερίσματα, άνω των 35 ετών, ακολούθησαν επίσης ανοδική πορεία, με τον Χολαργό και το Μαρούσι να καταγράφουν τιμές 2.432 ευρώ και 2.000 ευρώ ανά τ.μ. αντίστοιχα, με αυξήσεις άνω του 8%. Αντίθετα, το Περιστέρι και οι Αμπελόκηποι σημείωσαν μικρότερη άνοδο, φτάνοντας τα 1.588 και 1.562 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα.
Επιλογή Περιοχών και Κριτήρια Έρευνας
Για την έρευνα της GEOAXIS, επιλέχθηκαν αντιπροσωπευτικές περιοχές, με σκοπό την κάλυψη όλου του λεκανοπεδίου. Η ανάλυση στηρίχθηκε σε πληροφορίες από αγγελίες, μεσιτικά γραφεία και αυτοψίες σε πέντε περιοχές – Χολαργό, Παλαιό Φάληρο, Αμπελόκηπους, Μαρούσι και Περιστέρι – οι οποίες εκτείνονται από το κέντρο και τα βόρεια προάστια μέχρι τα δυτικά και νότια, με κριτήρια την ομοιογένεια και την αξιοπιστία των στοιχείων.
Προοπτικές Αγοράς και Παράγοντες που Ενισχύουν τη Ζήτηση
Η αυξημένη ζήτηση για κατοικίες φαίνεται να ενισχύεται από το επενδυτικό ενδιαφέρον τόσο εγχώριων όσο και διεθνών αγοραστών, σε συνδυασμό με το πρόγραμμα Golden Visa και τη σχετική ασφάλεια που προσφέρει η Ελλάδα. Παρά τα υψηλά επιτόκια, διαθέσιμα κεφάλαια ωθούν την εγχώρια ζήτηση και η αναζωογόνηση των βόρειων προαστίων είναι προ των πυλών. Παρά τη δυναμική της αγοράς, η προσφορά παραμένει χαμηλή, κυρίως σε νεόδμητα ακίνητα, απομακρύνοντας τους φόβους για δημιουργία «φούσκας» και υπογραμμίζοντας την ανάγκη για περισσότερα διαθέσιμα ακίνητα.